舊房改造潮來襲，家居行業如何接住這波需求？

2.7萬億的蛋糕擺在桌上，但不是誰都能切到。

2026年一季度，重點30城二手住宅成交占比已攀至70%，北京、合肥、成都等核心城市甚至高達80%。全國存量房規模逼近4億套，百城房齡超15年的小區占比近六成。一個事實已經不可逆轉——家居行業的流量池，已經從售樓處徹底搬到了老舊小區。

但舊改這碗飯，遠比新房裝修難吃。

一、先看清錢從哪來：三組數據定義市場天花板

住建部數據顯示，2019至2024年全國累計開工改造老舊小區28萬個，惠及4800萬戶、超1.2億人。2025年全國計劃新開工改造城鎮老舊小區2.5萬個，1至9月已完成2.43萬個。

奧維云網副總裁趙志偉在2026年行業峰會上給出一組硬核數字：全國舊改市場總規模預計達2.7萬億元。僅2026年，煙灶需求1365萬套、智能馬桶751萬套、熱水器2416萬套、洗面盆突破2800萬套。

更關鍵的是，2000年前建成的存量住房面積達66億平方米，占現有住房總量9%，預計帶動超1.2萬億元直接投資。

這不是趨勢，這是已經到來的現實。

二、消費者到底要什么?四個字：精準、省心

超過70%的家庭選擇局部改造而非全屋重裝，其中廚衛空間需求占局部改造總量六成以上。

消費者的決策邏輯正在發生質變，趙志偉將其總結為"四大革命"：

一句話總結：存量房主不僅愿意花錢，而且更懂行、更注重品質。他們要的不是"裝修"，是"問題解決方案"。

三、行業怎么接?三條路已經跑通

第一條路：局改微裝，快打快收。

土巴兔大數據顯示，2023年上半年局改項目需求同比增長206%。萬華生態新家裝已推出"36小時衛浴局改"，后續還將上線"1天臥室局改""半天陽臺局改"。歐派推出"青嵐小筑"，以社區小店模式聚焦廚衛地面高頻品類，3個月布局全國100+城市。華耐安家的"廚小改""衛小改"覆蓋全國14省40余城，每年服務數萬家庭。

核心邏輯：不用搬家、不用久等、不用過度投入，直擊日常痛點。

第二條路：智能升級，做增值生意。

一線城市案例顯示，智能化改造后房屋溢價率可達20%—30%，80㎡老房輕松增值50萬+。智能門鎖、全屋能耗監測、智能燈光系統是剛需三件套。但關鍵在于選對協議——認準Matter協議實現跨品牌互通，避免被單一生態綁架。

第三條路：工業化內裝，降本提效。

北京建工地產規劃設計中心主任孫喆指出，工業化內裝通過工廠預制、現場裝配，可有效縮短工期、減少建筑垃圾。中國建筑標準設計研究院副總建筑師郝學測算，工業化內裝能讓房子50年內保持良好狀態，市場估值比傳統裝修高15%—20%。

四、冰與火之下，誰在出局誰在進場?

依附新房周期的企業正經歷陣痛，紅星美凱龍、居然之家營收利潤雙雙承壓。而海爾智家、美的集團憑多元化對沖風險，顧家家居、我樂家居靠高端差異化穩中有升。

趙志偉說得直白："單打獨斗的時代已結束。"頭部企業向產業生態平臺轉型，腰部品牌聚焦細分賽道做隱形冠軍，經銷商從"坐商"轉為本地化零售服務商——這是舊改時代的生存法則。

舊改不是救命稻草，是能力試金石。能接住這波需求的，只有那些真正從"賣貨"轉向"賣服務"、從"流量思維"轉向"用戶思維"的玩家。

水大魚大的時代過去了，精耕細作的時代，才剛剛開始。