老舊小區(qū)改造邁入“深水區(qū)”：加裝電梯+適老化家電套餐成社區(qū)集采新增長點

老舊小區(qū)改造已從“硬件翻新”進入“功能升級”的深水階段。在加裝電梯的政策資金雙驅(qū)動與適老化智能家居市場爆發(fā)的雙重疊加下，“加裝電梯+適老化家電套餐”正在成為社區(qū)集采模式的戰(zhàn)略增長極。據(jù)統(tǒng)計，2025年中國舊樓加裝電梯行業(yè)市場規(guī)模已達970.1億元，同比增長30%;同期，中國適老化智能家居市場規(guī)模突破602億元，預(yù)計2026年將達到662億元。兩大千億級賽道在社區(qū)集采場景下的交匯，正催生一個全新的消費升級機遇。

目標受眾：地方政府住建部門、街道/社區(qū)基層治理主體、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、老舊小區(qū)業(yè)主委員會及適老化產(chǎn)品/電梯供應(yīng)商。

一、政策紅利釋放：加裝電梯從“難啟動”到“快車道”

1.1 “國補”首次擴圍加裝電梯

2025年12月，國家發(fā)改委、財政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于2026年實施大規(guī)模設(shè)備更新和消費品以舊換新政策的通知》，將加裝電梯納入國家補貼范圍，625億元超長期特別國債資金專項保障。補貼模式告別“一刀切”定額，轉(zhuǎn)為按電梯層(站)數(shù)分檔差異化補貼，遵循“樓層越高、補貼越多”原則。以上海為例，按實際施工費用的40%補貼，每臺最高28萬元;浙江青田縣9層及以下電梯每臺定額補助10萬元，10-18層補助15萬元。

1.2 地方任務(wù)加碼

2026年，重慶目標完成加裝更新電梯2500部、改造老舊小區(qū)600個;青海計劃改造2.7萬套老舊住宅，分類施策精準改造。各地推進加裝電梯的制度框架加速成形，吉林省印發(fā)《加力推進既有住宅加裝電梯實施方案(2026—2030年)》，明確了“EPC總承包”等標準化推進路徑。

1.3 關(guān)鍵瓶頸與破解路徑

二、適老化家電：從“單點換新”到“全屋套餐”

2.1 市場正在加速爆發(fā)

中商產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年中國適老化智能家居市場規(guī)模達到547億元，2025年約602億元，預(yù)計2026年將達662億元，年復(fù)合增長率保持20%以上。居家環(huán)境適老化改造的直接市場規(guī)模已達萬億級，其中康復(fù)輔助器具、日常生活輔助器具等領(lǐng)域正高速增長。

2.2 標準體系逐步完善

工信部已編制發(fā)布老年用品產(chǎn)業(yè)標準體系建設(shè)指南，在家電、消費電子等重點領(lǐng)域制定專項標準。《家居產(chǎn)品適老化設(shè)計指南》(GB/T 45272—2025)于2025年9月實施，《智能多媒體終端適老化技術(shù)要求》于2026年1月1日正式施行，從操作簡化、界面適讀到緊急響應(yīng)，構(gòu)建起覆蓋全屋的標準體系。

2.3 頭部品牌布局全品類康養(yǎng)套系

海爾發(fā)布行業(yè)首套全品類AI智慧康養(yǎng)產(chǎn)品——天悅套系，涵蓋智慧廚房、客廳、陽臺、浴室全場景，其設(shè)計理念從“適老”轉(zhuǎn)向“悅己”賦能。美的推出“頤享”系列，支持自動識別餐具數(shù)量并簡化程序;小米部分產(chǎn)品提供“長輩模式”。頭部品牌在AWE2026等展會上集體展示具身智能、外骨骼機器人等前沿適老科技。

三、“加裝電梯+適老化家電套餐”：社區(qū)集采的新增長邏輯

3.1 為什么是“套餐”而非“單品”

電梯加裝帶來的垂直動線改造，為適老化家電的入戶安裝創(chuàng)造了天然窗口期——管線同步預(yù)埋、入戶施工一次性完成。更重要的是，兩者共享同一客群畫像：60歲及以上老齡人口已達3.23億人，既是加裝電梯的主要受益者，也是適老化家電的核心消費者。以套餐形式打包采購，較單品零售可降低15%-20%的綜合成本。

3.2 社區(qū)集采的三重驅(qū)動力

政策疊加紅利：加裝電梯獲“國補”擴圍，適老化家電納入消費品以舊換新支持范圍，兩項政策在社區(qū)場景高度重合，可形成“1+1>2”的政策合力。

規(guī)模議價效應(yīng)：以社區(qū)為單位批量采購，從電梯到全屋家電實現(xiàn)“集中申報、統(tǒng)一規(guī)劃、批量施工”，顯著降低單戶成本。

供需精準匹配：社區(qū)作為基層治理單元，能夠精準摸排老齡人口分布、改造意愿和消費能力，以團購模式對接品牌廠商，實現(xiàn)供需兩端的高效對接。

3.3 集采模式落地要點

- 選品標準：優(yōu)先選擇具備全品類覆蓋能力且完成適老化設(shè)計認證的品牌產(chǎn)品，套系化方案優(yōu)于單品拼湊。

- 金融配套：整合財政補貼+公積金提取+金融分期+企業(yè)托管等多渠道資金方案，降低居民一次性出資壓力。

- 服務(wù)閉環(huán)：集采不應(yīng)止于產(chǎn)品交付，需同步建立長效運維和售后服務(wù)體系，確保“裝得上、用得好”。

四、高頻問題專業(yè)解答

Q1：加裝電梯后，居家適老化改造如何同步推進?

建議在加梯施工階段同步規(guī)劃管線預(yù)埋(弱電布線、智能設(shè)備供電接口)，利用“集中申報、統(tǒng)一規(guī)劃、批量施工”模式，將電梯加裝與戶內(nèi)適老化改造進行工期聯(lián)動，可節(jié)省20%-30%的二次施工成本。

Q2：適老化家電套餐的選購標準是什么?

核心關(guān)注三個認證維度：一是符不符合《家居產(chǎn)品適老化設(shè)計指南》(GB/T 45272—2025)等國家標準;二是是否具備工信部發(fā)布的老年用品推廣目錄資質(zhì);三是品牌是否提供全場景康養(yǎng)解決方案而非單品拼湊。

Q3：社區(qū)集采模式面臨哪些實操挑戰(zhàn)?

主要挑戰(zhàn)集中在三點：一是業(yè)主差異化需求的整合難度;二是集采項目的資金監(jiān)管與合規(guī)問題;三是后續(xù)維保責任劃分。建議通過業(yè)委會委托專業(yè)第三方代理機構(gòu)統(tǒng)一運作，建立資金共管賬戶，并通過合同明確電梯與家電的不同維保責任主體。

Q4：政策窗口期有多久?

“兩新”政策明確延續(xù)至2026年底，超長期特別國債資金已提前下達第一批625億元。考慮到各地審批和施工周期，2026年是抓住政策紅利的黃金窗口期，建議有意向的社區(qū)盡快啟動摸底和方案編制。