樓市限購政策頻出 三四線城市涂料銷售將受益

三月房產行業限購政策的頻繁出臺，讓火熱的房產市場風聲鶴唳。截至3月29日晚上，已有30多個地市相繼出臺樓市限購或限購升級措施，而且推出樓市調控政策的城市還在不斷增加。

涂料等家居建材產品的需求主要來自商品房交易、存量房換新、城鎮化推進、保障性住房增長和商業裝修等。限購政策的頻出，對銷售額預期高漲的涂料企業來說無疑潑了一瓢涼水。不過，從限購城市分布可發現，"限購"主要集中于一二線城市，三四線城市并未被波及。

三月出臺樓市限購政策主要集中在一二線城市

3月出臺限購政策的部分城市：

成都：3月23日晚7點多，成都突然發布住房限購通知，新政規定購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社保24個月以上。

上海：3月25日，上海出臺《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%。

北京：3月26日晚對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

杭州：3月28日晚，杭州市住房保障和房產管理局發布《認房又認貸，杭州進一步升級房地產市場調控措施》，限制本市戶籍成年單身(含離異)在限購區域內只能限購一套外，企業購買區域住房需滿3年方可上市交易，外地遷入四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方能在本市市區范圍內購買住房。

購房剛需族將轉移至三四線城市 間接刺激涂料消費

一二線城市樓市的限購，會誘發三四線城市恐慌性購買，同時限貸門檻的升級，也會將資金和需求擠向三四線城市。

不言而喻，剛性需求增大，涂料等家居建材消費產品需求也會隨之增長，加上三四線城市政府去庫存政策的實行，預計今年的地產銷售有可能超出市場預期，尤其在三四線城市布局的涂料企業將受益明顯。

新的變化會帶來挑戰，也將帶來機遇，作為傳統涂料企業，需要隨時準備的是在變化中不斷調整戰略格局，從而獲得市場。